| Επικοινωνήστε μαζί μας για τις τελευταίες εξελίξεις με τις τακτοποιήσεις μέσω νόμων: 4643/19,4495/17
Συχνές Ερωτήσεις για τα Αυθαίρετα και το νόμο 4178/2013 1. Ποια αυθαίρετα αφορά η νέα ρύθμιση; Τα αυθαίρετα των οποίων ο φέροντας οργανισμός (σκελετός) κατασκευάστηκε πριν από τις 28.7.2011 ή η αυθαίρετη χρήση εγκαταστάθηκε πριν από τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Ο χρόνος κατασκευής αποδεικνύεται με αεροφωτογραφία, έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. 2. Ποιες είναι οι κατηγορίες αυθαιρέτων και το αντίστοιχο ειδικό πρόστιμο; Υπάρχουν δύο ξεχωριστές κατηγορίες σύμφωνα με το χρόνο κατασκευής του κτιρίου και τρεις αναλόγως του μεγέθους της αυθαιρεσίας. Ως προς το χρόνο κατασκευής: - Τα αυθαίρετα κτίσματα που ολοκληρώθηκαν πριν από τις 9.6.1975 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Συντάγματος) εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μόνο με την καταβολή παραβόλου 500 ευρώ. - Οι αυθαίρετες κατασκευές που ανεγέρθηκαν από τις 10.6.1975 έως τις 30.1.1983 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου και την πληρωμή του 15% του προστίμου. Ως προς το μέγεθος της αυθαιρεσίας: Α. Οι μικρές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις (κατασκευή πέργκολας, bbq, αποθήκης έως 15 τ.μ. φύτευση θέσης στάθμευσης κλπ) εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ (με συνολικό αναλυτικό προϋπολογισμό των παραβάσεων έως 15.000 €). Β. Οι μεσαίες πολεοδομικές παραβάσεις , είναι οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄122) , 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές καταβάλλουν κανονικά παράβολο και πρόστιμο και εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Εξαίρεση: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. Σε αυτή τη κατηγορία συμπεριλαμβάνονται και οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) με την επιφύλαξη των οριζομένων στην περίπτωση αα΄, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Γ. Οι μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, είναι οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του Ν.4178/13 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες (αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια , κ.λ.π.) Γι’ αυτές τις μεγάλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες καταβάλλεται το παράβολο και πρόστιμο με αντάλλαγμα «αναστολή» 30 ετών και δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση μέσω αγοράς συντελεστή. 3. Ποια είναι τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη δήλωση μιας πολεοδομικής αυθαιρεσίας; i. Αίτηση από τον ιδιοκτήτη (ή συνιδιοκτήτη ή, υπό προϋποθέσεις, τον νομέα του ακινήτου), ii. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (Α΄ 75) του αιτούντος, θεωρημένη για τη γνησιότητα της υπογραφής ,στην οποία περιλαμβάνονται τα βασικά στοιχεία του ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, ΔΥΟ, κλπ) και του ακινήτου (οικοδομική άδεια, εμβαδόν, χρήση, χρονολογία ολοκλήρωσης, είδος κατοικίας κλπ), iii. Αντίγραφο της τελευταίας δήλωσης του Ε9, iv. Τεχνική έκθεση μηχανικού, v. Φωτογραφίες του αυθαιρέτου, vi. Σχέδια ανάλογα με το αν υπάρχει ή όχι οικοδομική άδεια, vii. Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. viii. Δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας (ανάλογα με το είδος του κτιρίου), ix. Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων για κτίρια εκτός κατοικιών, x. Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, xi. Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 18 και στο Παράρτημα Α΄ του νόμου. Τα παραπάνω υποβάλλονται με μέριμνα του ιδιοκτήτη και του μηχανικού. 4. Πόσο είναι το Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου; Το παράβολο διαμορφώνεται ως εξής: α) 500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τ.μ., β) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.μ. και μέχρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ., γ) 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 1.000 τ.μ., δ) 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 1.000 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ. ε) 8.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 και μέχρι 5000 τ.μ. και στ) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερο των 5.000 τ.μ. Το ως άνω παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση. 5. Πως γίνεται ο υπολογισμός του ειδικού προστίμου; Ο υπολογισμός του ειδικού προστίμου γίνεται όπως και ν. 4014/11. (με κάποιες προσθήκες ειδικών περιπτώσεων). Εργαλείο υπολογισμού 6. Ποιοι έχουν δικαίωμα έκπτωσης; - Τα άτομα με αναπηρία άνω του 80% καταβάλλουν το 15% του προστίμου. - Άτομα με αναπηρία άνω του 67% (και ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 24.000 ευρώ) καταβάλλουν το 20% του προστίμου. - Παλιννοστούντες και ομογενείς καταβάλλουν το 20% όπως και οι μόνιμοι κάτοικοι της Θράκης για αυθαίρετα στη Θράκη. - Οι πολύτεκνοι καταβάλλουν το 20% του προστίμου, ενώ οι τρίτεκνοι και οι μονογονεϊκές οικογένειες το 30%. - Οι μακροχρόνια άνεργοι καταβάλλουν το 70% του προστίμου. 7. Ποιες είναι οι προθεσμίες υποβολής των δηλώσεων; Η ρύθμιση για τις κατηγορίες 1,2,4 και 5 του άρθρου 9 θα είναι σε ισχύ για δεκαοκτώ (18) μήνες μετά τη δημοσίευσή της (ήτοι έως την 7/2/2015). Για τις επονομαζόμενες μικρές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις, κατηγορία 3 του άρθρου 9, δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός. 8. Ποιος είναι ο τρόπος πληρωμής και πόσες είναι οι δόσεις; Α. Για την αίτηση που θα υποβληθεί στο 1ο εξάμηνο της δημοσίευσης του νόμου (έως 7/02/2014), ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων είναι 102 και των εξαμηνιαίων είναι 17, Β. Για την αίτηση που θα υποβληθεί στο 2ο εξάμηνο (έως 7/8/2014) της δημοσίευσης του νόμου, ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων είναι 84 και των εξαμηνιαίων είναι 14, Γ. Για την αίτηση που θα υποβληθεί στο 3ο εξάμηνο (έως 7/2/2015) της εφαρμογής του νόμου, ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων είναι 60 και των εξαμηνιαίων είναι 10. Το ελάχιστο ποσό για κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 50 ευρώ. Σε ισχύ η έκπτωση του 20% της εφάπαξ καταβολής του προστίμου μέχρι τη τελευταία ημέρα του αντίστοιχου εξαμήνου υποβολής της αίτησης. Με την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος θα καταθέσει αίτηση (χωρίς λοιπά δικαιολογητικά) και θα ενταχθεί στον νέο νόμο. Το ποσό που έχει ήδη καταβάλει θα αφαιρεθεί από το οφειλόμενο, το οποίο πλέον θα μπορεί να καταβληθεί σε περισσότερες δόσεις. Εφόσον πρόκειται για μεσαίου μεγέθους παρανομίες (υπέρβαση μέχρι 40% του συντελεστή δόμησης και κάλυψης και μέχρι 20% του ύψους) και δηλωθούν στην ταυτότητα του κτιρίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση (αντί λ.χ. της 30ετούς εξαίρεσης από την κατεδάφιση). 11. Ποια είναι η αμοιβή του μηχανικού; Η αμοιβή του μηχανικού για τις διαδικασίες ένταξης στις διατάξεις του Ν.4178/2013 όπως και για την ένταξη των χώρων που έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία ένταξης στους 3 προηγούμενους νόμους (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/11), προκύπτει από ελεύθερη διαπραγμάτευση. Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε με τους μηχανικούς του iMi.gr! |
|
Συχνές Ερωτήσεις για τα Αυθαίρετα και το νόμο 4014/2011
1. Ποιος ο ρόλος των δασικών χαρτών; Καταρχάς, στόχος του ΥΠΕΚΑ είναι η καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης. Οι δασικοί χάρτες θα αποκαλύψουν καταπατήσεις δασών και άλλες παρανομίες. Μετά την ολοκλήρωση της καταγραφής, μη αναστρέψιμες καταστάσεις θα δημιουργήσουν την ανάγκη εύρεσης ειδικών λύσεων στο πλαίσιο του Συντάγματος. Ένα ενδεχόμενο προβλέπει ισοζύγιο δάσους, δηλαδή τη δημιουργία νέων δασών σε δημόσια γη με έσοδα από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων. Δασικές θεωρούνται περιοχές με τουλαχιστον: 15% κάλυψη δάσους και επιφάνεια 700τμ. Σημειώνεται ότι για να διαπιστωθούν καταπατήσεις χρησιμοποιούνται αεροφωτογραφίες του 1945 αλλά οι δασικοί χάρτες δεν θέτουν ζητήματα ιδιοκτησίας. 2. Πόσος χρόνος παρέχεται για ενστάσεις; Ένστάση μπορεί να υποβληθεί εντός 45 ημερών από την ανάρτηση του δασικού χάρτη. Η κύρωση του χάρτη γίνεται 50 ημέρες μετά την ανάρτηση, συπεριλαμβάνοντας όλες τις περιοχές που δεν αμφισβητούνται. Οι εντάσεις εξετάζονται έως 4 μήνες μετά την ανάρτηση. Πιθανή δικαστική απόφαση που ακυρώνει έναν χάρτη, δίνει χρονικό περιθώριο 5 μήνες για τροποποιήσεις. Αν δεν υπάρξουν προβλήματα, ο δασικός χάρτης κυρώνεται μέσα σε 8 μήνες. 3. Εντοπισμός ακινήτου στο δασικό χάρτη Σε περίπτωση ένστασης ο ιδιοκτήτης πρέπει να συνεργαστεί με μηχανικό για την αποτύπωση των ορίων της έκτασης της κατασκευής. 4. Ποιος ο κίνδυνος εαν δεν προβώ σε τακτοποίηση; Όσοι δεν υποβάλλουν δήλωση και δεν πληρώσουν το ειδικό πρόστιμο, ή όσοι υποβάλλουν ψευδή στοιχεία κινδυνεύουν να πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης ίσο με το 5% επί της αντικειμενικής αξίας, για κάθε έτος μέχρι τη κατεδάφισή του. 5. Τι πρέπει να κάνω αν είμαι ιδιοκτήτης κάποιας αυθαίρετης κατασκευής; 6. Ποια ήταν η βασική νομοθεσία για τα αυθαίρετα πριν τη ρύθμιση; Η βασική νομοθεσία για τα αυθαίρετα ήταν: Νόμος 1337/1983, Νόμος 1512/1985 (άρθρο 8 , παρ. 8,9), Νόμος 1577/85 (άρθρο 22), Π.Δ.267/1998, Νόμος 3212/2003, Υ.Α. 9732/2004, Υπήρχαν 18 Νόμοι, 9 Προεδρικά Διατάγματα, 23 Υπουργικές Αποφάσεις και πλήθος εγκυκλίων! Δείτε τι ισχύει με τη νέα ρύθμιση! 7. Έχει σημασία η ημερομηνία κατασκευής του αυθαιρέτου; Γενικά στη ρύθμιση μπορουν να υπαχθούν κατασκευές των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων μέχρι την 28η Ιουλίου 2011. Για αυθαίρετα που εχουν κατασκευαστεί έως 31/01/1983 και έως 31/12/2003 στην τιμή του προστίμου ισχύει εκπτωτικός συντελεστής παλαιότητας. 8. Πως να υπολογίσω το ειδικό πρόστιμο αυθαιρέτων; 9. Τι συμβαίνει με αναδρομικές εισφορές ή υποθέσεις που έχουν τελεσιδικήσει; Για τα ακίνητα που διατηρούνται με βάση το νέο νόμο δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και φόροι, τέλη και άλλα πρόστιμα. Σημειώνεται ότι φόροι, τέλη και πρόστιμα που έχουν ήδη καταβληθεί δεν αναζητούνται. Εάν δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη απόφαση για αδικήματα σχετικά με το αυθαίρετο, μετά την αίτηση του ιδιοκτήτη για υπαγωγή στο νέο νόμο και βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ότι η αυθαίρετη κατασκευή δηλώθηκε και εξοφλήθηκε, η υπόθεση μπαίνει στο αρχείο. 10. Υπάρχουν μειώσεις στα πρόστιμα; Υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις όπου τα πρόστιμα μειώνονται. Για παράδειγμα η εφάπαξ πληρωμή του προστίμου προσφέρει έκπτωση 20%, ενω υπάρχουν μειώσεις και για ΑΜΕΑ. Προσοχή, Σε περίπτωση που το οφειλόμενο πρόστιμο μετά την αφαίρεση του παραβόλου, που πληρώνεται κατά την υποβολή της αίτησης τακτοποίησης, είναι μικρότερο από 500 ευρώ, τότε καταβάλλεται ώς 31 Μαΐου 2013 και χωρίς έκπτωση. 11. Τι συμβαίνει με τις μεταβιβάσεις; Από τη δημοσίευση του νόμου για τα αυθαίρετα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (21 Σεπτέμβρη), απαγορεύεται η μεταβίβαση ακινήτων και κάθε δικαιοπραξία σε ακίνητα που δεν θα συνοδεύονται από δήλωση του ιδιοκτήτη και του μηχανικού ότι δεν έχουν γίνει πολεοδομικές παραβάσεις ή παράνομη μεταβολή της χρήσης. Οπότε οι μεταβιβάσεις αυθαιρέτων θα μπορούν να γίνουν εφόσον έχει πληρωθεί το αντίστοιχο πρόστιμο και στα συμβόλαια θα επισυνάπτεται η αίτηση τακτοποίησης που έχει κατατεθεί. Επίσης θα μπορούν να μεταβιβαστούν τα αυθαίρετα προ του 1955 και όσα έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχουν νομιμοποιηθεί με παλαιότερες ρυθμίσεις. Κατά τις μεταβιβάσεις πρέπει να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, όπου αναφέρεται ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις που απαγορεύονται ρητά. Σημειώνεται ότι παγώνει η πρόβλεψη υπέρ της αγοράς γης ή καταβολής του τιμήματός της για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα που δεν έχουν αρτιότητα. 12. Ποιό ήταν το καθεστώς νομιμοποίησης πριν τη ρύθμιση του 2011; ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΡΙΝ ΤΗN ΡΥΘΜΙΣΗ:
Πρόστιμο ανέγερσης
Τα κτίρια τα οποία κατεδαφίζονται είναι αυτά που βρίσκονται:
13. Πότε κατατίθενται ο φάκελος και τα δικαιολογητικά; Ο φάκελος για υποβολή στην ρύθμιση κατατίθεται έως 31 Μαΐου 2013. Για την περίπτωση όπου απαιτείται έκθεση μηχανικού δίνεται επιπλέον χρόνος για την υποβολή της απαραίτητης μελέτης και των δικαιολογητικών (έως 30 Σεπτεμβρίου 2013). 14. Ενδεικτικά παραδείγματα προστίμων - Για πρώτη κατοικία με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου και μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης σε περιοχή με τιμή ζώνης τα 1500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 9.000 ευρώ - Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 18.000 ευρώ - Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 20.400 ευρώ - Για δεύτερη κατοικία με οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 50%, τιμή ζώνης 700 ευρώ και αυθαιρεσία 100 τ.μ το πρόστιμο θα είναι 8.925 - Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης τα 700 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 17.850 ευρώ - Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 25.500 ευρώ. 15. Πόση είναι η ισχύς της ρύθμισης; Τα αυθαίρετα που τακτοποιούνται θα εξαιρούνται από την κατεδάφιση για 30 χρόνια, είτε είναι εντός, είτε εκτός σχεδίου πόλεως. 16. Πόσες είναι οι δόσεις για το πρόστιμο; Πότε καταβάλλεται η πρώτη δόση; Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 48 μηνών (60 υπο προϋποθέσεις) από την έναρξη ισχύος του νόμου (21 Σεπτέμβρη) για τα ακίνητα κατοικίας και τα ακίνητα άλλης χρήσης. Η εξόφληση γίνεται ολόκληρη ή τμηματικά, σε 48 μηνιαίες (60 υπο προϋποθέσεις) ή 16 τριμηνιαίες δόσεις για ακίνητα κατοικίας και για τα ακίνητα άλλης χρήσης. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί μέχρι 31 Μαΐου 2013. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά τον χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%. Σε περίπτωση που το οφειλόμενο πρόστιμο μετά την αφαίρεση του παραβόλου, που πληρώνεται κατά την υποβολή της αίτησης τακτοποίησης, είναι μικρότερο από 500 ευρώ, τότε καταβάλλεται ώς 31 Μαΐου 2013 και χωρίς έκπτωση. Εαν καθυστερήσει η καταβολή της πρώτης δόσης, τότε ακυρώνεται η αίτηση και το αυθαίρετο κηρύσσεται κατεδαφιστέο. Δεν μπορεί να καθυστερήσει η καταβολή της τελευταίας δόσης πέρα από τρεις μήνες. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. 17. Πoιά είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά; Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλλουν στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή ΚΕΠ φάκελο με: 1. Τη σχετική αίτηση 2. Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου (500€, 1000€ ή 2000€, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής) 3. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής. 4. Το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου Δείτε αναλυτικά τη διαδικασία. 18. Δεν εχει καθοριστεί τιμή ζώνης, τι κάνω; Σ' αυτή την περίπτωση για τον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνεται υπόψιν η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δημοτικό διαμέρισμα του αυθαιρέτου και εάν δεν έχει καθοριστεί ούτε σε αυτό, η ελάχιστη τιμή που ισχύει στον δήμο. Εάν δεν υπαρχει ελάχιστη τιμή ζώνης ούτε στο δήμο τότε ισχύει αυτή της περιφερειακής ενότητας. H διάταξη ορίζει ότι μέσα σε 10 χρόνια από την έναρξη του νέου νόμου θα ολοκληρωθεί ο Γενικός Πολεοδομικός και Χωροταξικός Σχεδιασμός από τους Δήμους στους οποίους θα δηλώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές. Όσον αφορά τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα, αν ο πολεοδομικός σχεδιασμός δεν τα έχει συμπεριλάβει και μετά από τα 30 χρόνια, τότε τα αυθαίρετα θα διατηρούνται εάν ο ιδιοκτήτης έχει αποκτήσει όμορο οικόπεδο ή τμήμα όμορου οικοπέδου για τη συμπλήρωση αρτιότητας, διαφορετικά θα πρέπει να ξαναπληρώσει πρόστιμο. Πιο συγκεκριμένα αναφέρεται ότι τα αυθαίρετα σε μη πολεοδομήσιμες περιοχές θα μπορέσουν να διατηρηθούν εάν ο ιδιοκτήτης: α)αγοράσει και δεσμεύσει άλλο γήπεδο ή οικόπεδο (ή τμήμα γηπέδου ή οικοπέδου) άρτιο και οικοδομήσιμο στην εδαφική περιφέρεια του Δήμου του ακινήτου ώστε να συμπληρωθεί η αρτιότητα ή β)καταβάλει επιπλέον ειδικό πρόστιμο για τη γη που του υπολείπεται για να συμπληρώσει την αρτιότητα ή γ)αγοράσει και δεσμεύσει τμήμα μικρότερου γηπέδου ή οικοπέδου, το οποίο δεν καλύπτει την υπολειπόμενη αρτιότητα, και επίσης καταβάλει και ειδικό πρόστιμο για την αρτιότητα που υπολείπεται. 20. Τι νέο ισχύει για τη σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας; Επιτρέπεται η σύνδεση των ρυθμισμένων κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου. Καταργείται από τη δημοσίευση του νόμου κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ’ εξαίρεση σύνδεση αυθαίρετων κτισμάτων με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Παύουν να ισχύουν βεβαιώσεις ή αποφάσεις που τυχόν έχουν εκδοθεί και δεν έχουν υλοποιηθεί. 21. Σε ποιες περιπτώσεις η μεταβίβαση αυθαίρετου επιτρέπεται; * υφίσταται προ του 1955 * έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983 * έχει νομιμοποιηθεί με το ν.1337/1983 (παρ. 5, άρθ. 16) ή το ν. 1577/1985 (παρ. 3, άρθ.22), το ν. 1512/1985 (παρ. 8 και παρ. 10, άρθ. 9) * έχει ανασταλεί η κατεδάφιση σύμφωνα με το ν. 1337/1983 (άρθ. 15, 16, 17, 20 και 21), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί η αίτηση εξαίρεσης κατεδάφισης * έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά το ν. 3775/2009 ή το ν. 3843/2010 (για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται) * έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου σύμφωνα με το νέο νόμο του 2011. 22. Πότε οι νομιμοποιήσεις και μεταβιβάσεις απαγορεύονται ρητά; Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε: * κοινόχρηστο χώρο πόλης, * ζώνη ασφαλείας διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, * δημόσιο κτήμα, * δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας, * αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό * περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους (εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο κατασκευής), * παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, * ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, ή προστατευόμενη περιοχή (κατά το ν. 3937/2011), * κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο (ν. 3028/2002), * κτίσμα εκτός σχεδίου πόλεως (ή οικισμού), το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) * εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης. 23. Πώς θα πληρωθεί το πρόστιμο και το παράβολο; Μετά την υποβολή της αίτησης ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει ηλεκτρονικά δύο κωδικούς πληρωμής: του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου. Με αυτούς τους κωδικούς το πρόστιμο μπορει να πληρωθεί σε οποιαδήποτε τράπεζα ή ΕΛΤΑ. |